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4月万州二手房 成交量持续增长

※发布时间:2021-4-15 5:44:18   ※发布作者:habao   ※出自何处: 

  近日,记者从万州区房协了解到,4月万州二手房成交面积11.65万平方米,环比增加13.7%,同比增加46.0%。不仅如此,今年3、4月,万州二手房成交量一直保持着增长的势头,其中相当一部分成交量属于改善性需求购房。不过,据业内人士预测,一般二手房成交量持续增长后,如果没有新的利好政策出台都会有所回落。

  随着春节余热的过去,4月万州商品房供应量和成交量都有所回落。据了解,4月商品房批准上市面积为6.04万平方米,环比减少21.9%,同比增加2.0%。商品房登记成交面积14.08万平方米,环比减少11.8%,同比增加39.8%;各类房屋成交均价4761.44元/平方米。

  另外,4月商品住宅成交12.96万平方米,环比减少12.9%,同比增加46.4%。其中期房住宅成交10.05万平方米,环比减少16.1%,同比增加36.9%;成交均价4969.23元/平方米,环比上涨2.9%,同比上涨3.0%。主力成交项目为众越山水、上汇·金悦湾、鸿鸥·未来城。另外,现房住宅成交2.91万平方米。

  受一系列因素影响,4月万州商品房成交量较3月相比虽有所下降,但商品非住宅成交量依然保持着上涨趋势。记者了解到,4月商品非住宅成交量为1.12万平方米,环比增加2.8%,同比增加9.0%。梦见和死去的亲人说话其中停车用房成交0.25万平方米,均价2738.14元/平方米;商服用房成交0.56万平方米,均价7829.74元/平方米;办公用房成交0.31万平方米,均价5295.77元/平方米。

  值得注意的是,4月商品非住宅中商服用房和办公用房成交均价较3月有所下降,而停车用房成交均价较3月上涨了近500元。随着生活水平的提高,购买私家车的市民越来越多,不少家庭出现了一辆车不够用,家有两辆甚至三辆车,而购房者对车位的配比也越来越重视。虽然新建小区的车位配比有所增长,但私家车的数量也在逐年猛增,车位需求的增长导致了车位的价格出现了一定涨幅。预计未来车位的需求依然上行,业内人士市民不妨根据小区的情况来决定是否购买车位,如果小区车位不多或是小区档次比较高,买车位就要及早下手。

  在二手房方面,今年3、4月,万州二手房成交量一直保持着增长的势头。近日,记者走访万州城区多家中介门店,了解到4月前来看房咨询的购房者较此前有了明显增多,其中二手房成交量增长点主要来自改善型需求,通过置业升级改善居住条件,来提高生活品质。

  而且和过去的二手房交易,以初次置业、乡镇购房小户型、中价低房相比,现在高端住宅小区、江景电梯楼受到越来越多的市民青睐,也就是买好房子的人越来越多了。

  据了解,4月万州二手房成交面积11.65万平方米,环比增加13.7%,同比增加46.0%;其中二手房住宅成交10.28万平米,环比增加8.0%,同比增加50.1%;二手房非住宅成交1.37万平方米,环比增加87.7%,同比增加22.3%。

  对于4月万州商品房供应量和成交量都有所回落的情况,业内人士分析前期商品房市场有所回暖,销售情况较好,而到了4月房源供应和房地产商活动的减少,整个房地产市场推广力度和促销力度的下降,让商品房成交量较3月有所下降。一般来说,4月差不多算是房地产市场的淡季,新开楼盘比较少,因此种种因素让4月的万州商品房成交量较此前有所下降。

  “不过,短期数据有时不能全面反映市场行情,比如楼盘开盘这个没有固定时间,都是企业根据自身情况决定,有时可能集中推出,有时开盘数又可能很少。”业内人士说,5月开盘多一些,商品房成交量或出现回升。

  之前,不少市民担心营改增后买卖二手房就要缴纳高额。但其实营改增只是个人购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征,个人购买不足2年的住房对外销售的,按5%的征收率全额缴纳。根据万州实际情况来看,2年内住房占二手房交易的比例较小,所以现在看来,营改增对二手房市场影响不大。另外,今年以来,二手房市场一直比较火爆,其成交量也连续两月呈现增长态势,那么这一增长趋势在接下来能得到持续吗?对此,业内人士分析,就像市场需求久抑必扬一样,如果市场需求久扬则可能抑。如果没有新的利好政策出台,5月万州二手房成交量很可能出现小幅下滑。